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国土部补漏土地批后监管 下半年严查囤地行为
【铝道】7月15日,国家统计局发布数据,前6月,房地产开发企业土地购置面积1.57亿平方米,同比下降10.4%,土地成交价款3699亿元,增长7.5%。
一跌一涨之间,亦显示土地销售单价上涨趋势明显,对比去年同期数据,地价上涨了20%。
在土地市场整体热度之下,亦呈现阶梯型趋势,尤以一线城市表现得较为明显,根据伟业我爱我家研究院的数据,今年上半年,一线城市的土地出让金相比2012年同期上涨了315%,其中,北京、广州的土地出让金超过去年全年。二线城市上涨了51%,三四线城市上涨了33%。
北京荣邦瑞明投资管理有限公司合伙人李伟认为,在财政压力以及查供地的背景下,地方政府推地加快,开发商资金充裕,共同导致了上半年土地市场的火爆,而这种火爆也将传导给楼市预期。
地价攀升的同时,同期房价亦在走高,不过,房价涨幅却远低于地价。
根据国家统计局发布的数据,上半年,全国商品房销售面积51433万平方米,商品房销售额33376亿元,照此计算,商品房销售均价为6489元/平米,和去年同期5834元/平方米的销售均价比,仅上涨了11.23%。
国家统计局的一位人士在秦皇岛市北戴河区曲折实验机在出现故障的时候不用愁了政府主办的 北戴河旅游产业步入新里程 研讨会上接受采访时表示,全国市场都整体呈现出一个趋势,即90平米以下的刚需楼盘卖得较快,价格上涨得较为明显。
在地价、房价双涨的背景下,去年表现沉头铆钉不佳的房屋新开工面积在201发言人表示3年出现了逆转,由负转正。
根据国家统计局数据,前6月,房地产开发企业施工面积上涨15.经纬仪5%,房屋新开工面积增长3.8%,实现双增。
中国房地产学会副会长陈国强亦表示,房价和地价具有互相推涨的作用,在地价涨幅领于房价之时,也需要防范,房企受平网印花机利益驱动囤地的情况。
国土部副部长胡存智亦表示,当前的土地市场存在地方政府和开发商达成 默契行为 ,通过违规出让等手段,导致大量土地囤积在用地者手中,长期不开发或开发不足的情况。
在此背景下,胡长沙存智表示,下半年,国土部将重点查处闲置土地严查囤地行为。为防止企业闲置,本报了解,国土部建立土地利用动态巡查制度,此后,建设用地批后开发利用将纳入全程监管。
胡存智介绍称,该巡查制度主要包括建设项目跟踪、项目信息现场公示、价款缴纳提醒、开竣工预警提醒、开竣工申报、现场核查、闲置土地查处、建立诚信档案八方面内容,以实现对土地出让后全过程的监管和对开发企业的督促。
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